Quelles démarches effectuer pour la vente de votre maison ?
Vendre sa maison ou son appartement relève la plupart du temps d’une procédure longue et laborieuse. Du DDT à l’acte de vente, nous parcourons toutes les démarches essentielles et l’importance de faire appel à un expert énergétique expérimenté.
Le dossier de diagnostics techniques
Votre première obligation en tant que vendeur : prendre connaissance de la liste des diagnostics immobiliers. Rassemblés en un dossier (le DDT), ils comprennent l’ensemble des informations sur votre logement. Un dossier incomplet peut être la cause d’une annulation de vente.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique : évaluation des dépenses et de la qualité du chauffage.
Termites
Analyse des parties bois de la maison : charpentes, terrasses. Valable 6 mois.
Plomb & Gaz
Obligatoires depuis 1949. Concentration plomb et état des installations gaz. Rapport sans date de péremption.
Amiante
Obligatoire depuis 1997. Détection de particules fines invisibles présentant un risque pour la santé.
Électricité
Confort et sécurité des futurs habitants. Valable 3 ans, obligatoire pour les biens de plus de 15 ans.
Loi Carrez
Mesure précise de la superficie habitable. Indispensable pour établir un prix juste.
Assainissement
Obligatoire depuis 2011. Vérification du raccordement des eaux usées aux normes.
ERP
État des Risques et Pollutions. Valable 6 mois, rassurant pour les acheteurs.
Les travaux avant-vente
Votre maison ou votre appartement ont-ils besoin de travaux de remise en état ? Si tel est le cas, réaliser ces travaux vous permettra de conserver le prix de vente initialement fixé et de ne pas rentrer dans une négociation avec l’acheteur. Les conclusions du DDT étant meilleures, vous aurez plus de chances de convaincre des acheteurs potentiels.
Il existe de nombreux dispositifs d’aide financière comme la prime CEE isolation ou encore MaPrimeRénov’ que le gouvernement a mis en place. Faire appel à un expert énergétique simplifiera vos démarches : il expertisera vos installations et vous indiquera les modifications à réaliser.
Nos guides de l’habitat
Chauffage, isolation, performance énergétique : retrouvez nos dossiers complets pour optimiser votre logement et valoriser votre bien avant la vente.
Comment passer du fioul au bois ?
Le bois reste le combustible le moins cher du marché. Pour 769€ de facture moyenne annuelle contre 2 230€ pour le fioul, la différence est considérable. Découvrez notre guide pour choisir la chaudière idéale.
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Quel mode de chauffage pour une maison BBC ?
La maison basse consommation permet de nombreux choix : chaudière à condensation, pompe à chaleur, chauffage solaire ou bois. Découvrez aussi la différence avec la maison passive.
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Quelle est la meilleure isolation thermique ?
Isolation par l’extérieur, par l’intérieur, des combles ou de la toiture : chaque technique a ses avantages. L’isolation thermique réduit les dépenses énergétiques et augmente la valeur de votre bien.
Lire le guideLes démarches avant et pendant la vente
La vente de votre logement est bien avancée : voici les prochaines étapes que vous aurez à effectuer, de la promesse de vente à la signature de l’acte définitif.
La promesse de vente unilatérale
Celle-ci doit être rédigée et signée de votre main et indiquer : état civil des deux parties, modalités de la vente (prix, date prévue de la signature de l’acte de vente, caractéristiques de l’habitation…). Ce document atteste à l’acheteur que vous acceptez de lui réserver votre bien pendant une durée déterminée et que vous cessez les visites. Rédigez ce document seul ou accompagné d’un agent immobilier ou d’un notaire.
Le compromis de vente
Un compromis de vente peut également être signé sans passer par la case « promesse de vente ». Il diffère de la promesse en cela qu’il engage les deux parties à vendre et à acheter. C’est en quelque sorte un « acte préparatoire » de l’acte de vente. Attention : la loi permet à l’acheteur de se rétracter sans dommages et intérêts dans un délai de 10 jours après la signature du compromis.
La signature de l’acte de vente
Lors de la passation effective de la propriété du logement, un acte de vente est signé. Il confère la propriété et la jouissance du logement à l’acquéreur. L’acte de vente est signé devant un notaire puis publié au bureau des hypothèques, la vente d’une habitation étant publique pour qui souhaite se renseigner à ce sujet.
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Que l’on vende un bien immobilier ou que l’on souhaite tout simplement évaluer la performance énergétique de son logement, il existe un large panel de diagnostics obligatoires ou recommandés. L’accompagnement d’un expert énergétique est essentiel pour garantir la conformité de votre dossier et sécuriser votre transaction.
Expert-Energetique.comBesoin d’un expert énergétique ?
Ne vous en faites pas : il vous suffit de faire appel à un expert énergétique expérimenté. En fonction des caractéristiques de votre bien, celui-ci vous indiquera les diagnostics obligatoires à réaliser et se chargera de les effectuer pour vous, dans le respect des dernières normes.